商住楼的建筑面积较大，购买和维护的成本也相应较高，而且商住楼的使用面积和使用方式难以确定，容易产生财务风险。由于商住楼的使用面积和使用方式难以确定，市场需求不稳定，不利于出售，可能存在较长时间的闲置期。
优点：商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。缺点：目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。
商住房后悔之二次交易 二次交易受影响。因为商住房的产权只有40-50年，所以商住房在二次销售的时候，会面临一个困境，就是可能没有办法售出，没有人购买。
为什么不建议买商住楼
1、因为商住楼的房屋产权性质不同，所以不建议买商住楼。商住楼既要满足商业使用的要求，又要满足居住的要求，建筑设计和施工难度较大，建筑质量难以保证，可能存在安全隐患。
2、产权时间短。产权只有40年或50年。买房都会看房子的产权期，一般来说商品住宅产权有70年或60年的，但是商住两用房产权只有40年或50年。水电费高。
3、为什么不建议大家买商住两用房？1 、一般不能落户 商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户，无法实现迁入户口的目的。
4、对于贷款购房的住户来讲，因为商住楼为商用性质，一般首付为总价款的50%，且不享有利息优惠，因此购买商住楼要比一般住宅要缴纳更多的前期款。综上，商住楼有以上诸多风险，购买商住楼时一定要谨慎。
5、不少购买商住两用房人的心声就是不建议购买的，这也是他们的经验之谈。其次，商住两用房土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。
40年产权房子买后悔了投资商住两用房亏死了1、这也就是，很多人不明白，为什么50年产权房子不能落户的原因，因为它根本不是住宅，当然不能落户。这个物业是可以购买的。这种使用年限的房子是商住两用的。水电、物业费贵了一点。不能报户口。
2、但是少数地方例外，例如六安市发布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》中，就规定购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买此类存量公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。
3、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
4、年商住两用房后悔了什么意思？下面就来一起看看吧。买产权50年的住宅亏吗50年产权房子其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。
买了30平米公寓后悔死了1、买了30平米公寓后悔死了1 产权年限太短 通常的商品房都是70年产权的，并且70年后产权是还能够续期的，但公寓式住宅的产权却不一定，起码目前还没有出示相关的可以续期的相关规定。
2、买公寓房子后悔了太乱 要是购房者买了公寓不满意，可以申请解除合同。在合同有效成立后，当事人具备解除合同的条件，不过，单方面解除合同需要承担相应的违约责任。
3、买了公寓后悔死了公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。
4、买了公寓后悔死了？后悔买公寓的朋友，主要是因为买公寓房有以下这些缺点：公寓房产权年限短公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。
5、买了公寓后悔死了 公寓因为“麻雀虽小，五脏俱全”、价格低等特点，很是受人们的喜爱。那么为什么说买了公寓后悔死了？主要是因为以下几点原因。
6、买了公寓后悔了想要卖掉，可以适当降低公寓房的价格。买了公寓后悔了一般是可以在拿到房产证后直接卖掉的，因为公寓房大多为商业性质的房屋，不受限售政策的限制，可以通过尝试这些方式将公寓房快速卖掉。
买了loft公寓你后悔吗?为什么?我买买了商住房自住后悔了了loft公寓，但是我并不后悔。因为loft买了商住房自住后悔了的公寓价格低、又美观、空间大甚至还可以改造，然后去收取租金。
水电费高。因为loft不属于普通住宅，属于商业住宅，所以说它的水电费也是按商业价格算。受层高限制。
以LOFT公寓为例，有很多购买买了商住房自住后悔了了loft公寓后悔，主要是因为loft公寓的缺点买了商住房自住后悔了：40年产权，升值空间低根据最新物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。
loft是现在非常流行的一种居住空间，这种户型通常面积小，层高较高。
下面就来说说loft公寓的弊端，为什么会让我们买完后悔。
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