1、年产权的房子贷款只有商贷，商业的贷款利率都会比基准利率上浮，贷款额度利息比公积金高不少。投资商住两用房亏死了环境及配套差按照建筑基础规范，商住楼用的是办公商用标准，所以，通风、采光和隔音条件都会差。
2、买了40年产权的房子后悔死了怎么办首付高，贷款年限短总体来说，40年产权的房屋比70年产权的商品房更便宜点，但是在大部分城市商品房的首付为百分之二十到百分之三十，还有首套优惠，贷款年限可达30年。
3、不会的，40年产权的房子不后悔。主要利弊介绍：利：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。
买了商住房自住后悔了怎么办
(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；(二)办好各种手续。
商住两用房不太适合用来炒房，因为商住两用房因自身的条件限制很难转手、很难找到接盘侠。当前，一二线城市的商品房销量都不是很高，更何况商住两用房的销量，所以建议现在不要碰商住两用房。
买公寓后悔了怎么办？对于这种情况下业主可以申请解除合同，在合同有效成立后，当事人具备了解除合同的条件，但是单方面的解除合同需要承担相应的违约责任。
纯住宅70年产权，那么只要缴纳一定费用，那么到了期后自动续期就可以了。
商住房子为何不建议买?因为刚需根本玩不起1、真相其实很简单，因为开发商拿土地时买了商住房自住后悔了的费用低，成本低，所以售价也就便宜了。举个例子，土地是面粉，商住房是面包，那么面包买了商住房自住后悔了的价格自然是要取决于面粉了，如果面粉便宜，面包价格自然也就便宜了。
2、水电费，商住两用房子一般都是商业用水电，价格要高出一截，增大买了商住房自住后悔了你买了商住房自住后悔了的生活成本。落户、上学商业用地建设住宅，本身就是游走在法律线外的一个存在，所以以后的落户、上学都是个大问题，所以不值。
3、缺点买了商住房自住后悔了：首先，最关键的是年限短，一般都40年产权．普通是70年产权。
4、但是商住楼不适合刚需买房的人，要考虑孩子的就学问题。
5、落户问题 公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。
为什么不建议买商住房——原因都在这了为什么不建议买商住两用房一般不能落户：商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户买了商住房自住后悔了，无法实现迁入户口的目的。
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不限购 很多一二线城市都加入了限购、限贷行列，购房者若没有当地户口，只能在当地交满5年以上社保或个税才能买房。而商住房购房无限制，只要有钱即可购买。
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