有些朋友说，贷款买二套房后悔死了，主要是因为二套房的首付比例和贷款利率要高于首套房，无形间增加了家庭的经济压力。
贷款买二套房后悔死了有的人之所以会说贷款买二套房后悔死了，其实，主要的原因是和相关的政策有关。一般来说，在购买二套房的时候使用贷款，相对应的首付比例和贷款利率都是比较高的，因此人们会觉得很亏。
可以通过以下几种方法要求退房：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果发现开发商证件不全，正好可以名正言顺要求退房。因为证件不齐全属于违规操作，这时开发商与买房人签订的合同就无效。
其实，这种观点和现有的政策有着密切的关系，一般在购买二套房的时候使用贷款，相对应的首付比例和贷款利率都是比较高的，因此人们会觉得很亏。
公积金贷款20年和30年利弊?可以看到，贷款30年的利息成本远高于贷款20年的利息成本。因此，如果借款人不想支付额外利息成本的话，选择公积金贷款20年会更划算。
贷款20年和贷款30年的区别期限不同：三十年的房贷比二十年的房贷整整多了十年时间，客户也就需要多承担十年的还款压力。
答案肯定是30年划算。首先，公积金贷款的利率是非常低的，且5年期以上都一样。 与商业银行贷款相比，公积金贷款的利率一般在25%左右，且不管是20年还是30年，都是一样的利率水平。 其次，期限越长还款压力越小。
公积金贷款建议20年还是30年，参考因素包括还贷能力、年龄、利息成本、投资规划等。具体来看：若有充足还款能力，贷20年比贷30年少背负10年的债务。借款人年龄大的，估计贷不了30年，只能贷20年。
公积金贷款 20 年：还贷周期相对较短，利息较少，但是每月的还款经济压力相对较大；公积金贷款 30 年：整体的贷款周期较长，总利息的数额较多，但是每个月的还款压力相对20年较为轻松。
商业贷款可以改变还款方式和时间吗?如果还未签订贷款合同公积金贷款30年后悔了，这时候还款方式还在商议中，用户是可以变更还款方式公积金贷款30年后悔了的。具体分析 而已经签订了贷款合同，那么商贷公积金贷款30年后悔了的还款方式就不能再更改了，用户必须按照合同公积金贷款30年后悔了的约定来还款，否则就是视为用户单方面违约。
而房贷还款方式一般来说，是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同，不好变更。不过也有一些银行支持更改还款方式，不过办理的手续比较繁琐。
如果还未签订贷款合同，这时候还款方式还在商议中，用户是可以变更还款方式的。而已经签订了贷款合同，那么商贷的还款方式就不能再更改了，用户必须按照合同的约定来还款，否则就是视为用户单方面违约。
个人商业贷款年限可以更改吗？贷款年限可以更改。比如当初贷款年限为20年，为了日后少支付些利息，可以与银行协商将贷款年限缩短至15年或者10年。
可以，购房者可以申请提前偿还部分商贷，选择缩短还款时间，但是总本金保持不变的话，还款时间缩短，那么月供就会增加，所支付利息会有所减少，相对来讲，不太划算，所以一般不建议贷款人选这种提前还款方式。
房贷还款日期是不可以更改的，贷款时还款日期就已经在购房合同上标注清楚了，不能够随意进行更改，还款要以合同中约定的日期进行。
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